不動産トークン化：ブロックチェーン技術が業界の変革を推進

世界の不動産市場は巨大で、2024年には634.90兆ドルに達すると予測されており、今後5年間で年平均成長率2.77%で成長する見込みです。しかし、従来の不動産業界は、プロセスの長さ、仲介業者への過度な依存、詐欺リスクなど、多くの課題に直面しています。

ブロックチェーン技術の出現は、これらの問題を解決するための新たな可能性をもたらしました。分散型台帳、スマートコントラクト、動的NFTなどの革新技術を通じて、ブロックチェーンは不動産取引プロセスを簡素化し、安全性を向上させ、世界中の投資家にとってより便利な機会を創出することが期待されています。

未来、ブロックチェーンと人工知能技術を活用することで、不動産取引プロセスが大幅に短縮され、さらには1日で完了する可能性があります。これらの革新は、プロセスの自動化、透明性と効率の向上を通じて、業界の構造を根本的に変えるでしょう。金融化と仲介の排除のトレンドは、不動産資産の流動性を株式市場レベルに近づけるでしょう。

従来の不動産業界の問題点

1. 適切な売買相手を見つけるのは時間がかかり、しばしば数週間または数ヶ月を要します。売買双方は正確で完全な情報を得るのが難しく、仲介者に過度に依存することで情報の非対称性が生じます。

2. 仲介の段階が煩雑で、多くの利害関係者が関与しています。例えば、売買の両者、仲介者、銀行、弁護士、政府機関などです。各段階で大量の文書作業と検証手続きが必要であり、プロセスが煩雑で時間がかかります。

3. 運営の作業量が大きく、実際の資産がプログラミング化されていないため、契約、取引、支払いなどの実行を確保するために大量の運営作業が必要です。

4. セキュリティリスクが高く、詐欺やデータ漏洩などの問題に直面しやすいです。FBIのデータによると、2023年の不動産関連の苦情は合計1億4500万ドルの損失をもたらし、他の多くの種類の犯罪を超えました。

ブロックチェーン技術と不動産の結合

ある不動産トークン化プラットフォームが革新的な製品を発表し、ユーザーが現実の不動産にデジタルアドレスと契約を鋳造できるようにし、2025年までに100万の家庭のアドレスをブロックチェーンに載せることを目指しています。その機能にはAI生成のランドマークNFTの鋳造とステーキングメカニズムが含まれており、住宅の所有権をより取得しやすく、安全でインタラクティブなゲーム化体験を創出することを目的としています。

###ダイナミックNFTテクノロジー

ダイナミックNFTはトークン化された不動産の一種です。NFTを所有することは、その不動産を所有することと同義であり、NFTを譲渡することは物件の所有権の変更を意味します。NFTは、住宅の改善、改修、過去の販売情報などの重要なデータを自動的に更新できます。時間が経つにつれて、ダイナミックNFTはより価値が高まり、物件の画像やビデオを保存して、異なる時期の住宅の状態を示すことができます。

このプラットフォームは、3つの階層の動的NFTを採用しています:

1. ベースアドレスの鋳造、資産の所有権を証明する
2. 不動産所有権証明書類をアップロードし、契約が改ざんされていないことを確認してください。
3. 売買プロセスを加速し、NFTを担保にして100% RWAを実現する

シンプルな不動産NFT

単一の不動産をNFTとして表現し、NFTを所有することは不動産を所有することを意味します。NFTの譲渡は不動産の所有権の変更を示します。NFTには過去の販売記録、住所などの重要なデータが含まれています。理論的には、売却はNFTマーケットにリストするのと同じくらい簡単で、購入者は数回クリックするだけで購入を完了できます。

さらなるトークン化:不動産資産の分割

代替トークン(FT)を使用して、不動産の部分所有権を実現します。各トークンは特定のパーセンテージの所有権を表し、全トークンを所有することは不動産全体を所有することと同等です。これにより、投資家はカスタマイズされた不動産ポートフォリオを構築でき、潜在的な購入者は理想の不動産目標を段階的に実現できます。

トークン化の不動産キャッシュフローと資産バスケット

不動産所有者は所有権とキャッシュフローの所有権を分けることができます。キャッシュフローの権利(は月々の賃料収入)など、特定の期間内に全体として販売することができます。また、不動産資産のバスケットを作成し、トークンがすべての不動産とキャッシュフローを共同で代表し、保有者に自動的に分配されます。

このモデルは担保の検証可能性を高め、自動支払いを実現し、資産の健全性の透明性を向上させます。

ケース: あるプラットフォームとオラクルネットワークの協力

2024年4月、ある不動産トークン化プラットフォームがBaseネットワーク上であるオラクルネットワークの自動化サービスを統合し、ステーキング報酬を配布するために使用しました。9月14日現在、このプラットフォームには276,284のアドレスが発行されています。

技術的な背景から見ると、スマートコントラクトの機能は外部からトリガーされて実行される必要があります。自動マーケットメイカー(AMM)は通常、ユーザー側から取引を開始してコントラクトを起動させ、他のコントラクトは「キーパー」を使用して事前に定義された条件を監視し、トリガーします。

このオラクルネットワークの自動化サービスは、分散型取引ボットのように、スマートコントラクトを自動で実行します。開発者はカスタムタスクを提出でき、契約関数やトリガー条件を詳細に定義します。このサービスは、安全なオフチェーン計算を通じて条件を監視し、満たされた場合に関数を実行します。

統合後、このプラットフォームは高度に信頼性が高く、高性能で分散化された自動化を実現しました。ネットワークが混雑している時でも、取引は迅速に識別され、確認されます。これにより、コストを削減し、拡張を加速し、新しいユースケースをアンロックするのに役立ちます。

現在、このオラクルネットワークは安全に16兆ドル以上のオンチェーン取引価値をサポートしています。

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不動産のトークン化の課題と未来のトレンド

チャレンジ

1. 規制の遵守:異なる法域の法律や規則を遵守する必要がある
2. 技術実施:流動性、市場インフラ、データセキュリティなどの問題に関わる
3. ユーザー教育:コミュニティ参加を強化し、ブロックチェーン技術の認知を高める必要がある

未来のトレンド

1. 資産クラスの多様化:商業用不動産、工業用不動産、不動産金融資産などへの展開
2. 拡張性向上: DeFi要素を取り入れ、より多くの流動性と金融革新のスペースを創造する
3. 資産範囲の拡大: 商品、アート作品、知的財産などを含む可能性があります。

未来、不動産取引の速度は大幅に向上し、1日以内に完了する可能性があります。資産管理はデジタル化の転換を加速させるでしょう。金融化と仲介の排除が不動産資産の流動性を株式市場に近づけ、業界を新たな段階へと推進します。

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